每经剪辑 毕陆名

　　起拍总价6848万元，成交单价约27.3万元/平米，1.8万东说念主围不雅……近日，位于深圳南山的恒裕滨城二期一套法拍房成交，赚足市集眼球。据悉，当今，该豪宅方位小区挂牌房源单价在30万元/平以上。

　　深圳有名豪宅成交

　　京东拍卖府上线路，上述法拍房源位于深圳南山区蛇口街说念恒裕滨城花圃二期5座，总面积为278.58平米，拍卖财产价钱为1.07亿元，折合单价高达38万元/平米。

　　恒裕滨城是深圳有名豪宅盘，该套房源此前曾两次流拍，激发市集热议。

　　据了解，该套房产于本年5月挂牌京东法拍，开头起拍价为1.07亿元。在第一次拍卖中因无东说念主出价而流拍，二拍起拍价打八折降至8560万元后再次流拍。

　　这次为第三次拍卖，起拍价再打八折，降至6848万元。流程26次竞价后，该套房源临了以7598万元总价成交，较开头起拍价降了3000万元，每平米单价下落超10万元。

　　拍卖平台上关连该楼盘的拍卖房源较少，上一次成交要纪念到2021年6月。2021年，恒裕滨城花圃二期3座一房源被拍卖，起拍总价约5617.53万元，吸引了2.69万东说念主围不雅。

　　该套房源面积为228.72平米，最终以总价6317.5万元拍出，折合单价为27.6万元/平米。

　　恒裕滨城小区一直以来以中枢肠段和高接济成为深圳豪宅的热点楼盘。四肢深圳顶级豪宅小区之一，之前也有过高价法拍的纪录。公开信息线路，2021年6月该小区的3栋A单位40A，建面228平方米，起拍价5617万元，最终成交价6317万元，建面折合每平方米27.62万元。

　　法拍豪宅市集或升温

　　据证券时报报说念，易居斟酌院斟酌总监严跃进暗示，很多豪宅法拍房在深圳市集的发扬总体可以，一个很紧要的原因是此类项打算起拍价总体上有吸引力，容易引起市集慈祥。

　　在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天齐会更新法拍房的信息，并提供相应的研究处事。不仅如斯，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，安排了额外从事法拍房业务的中介东说念主员。有房产中介东说念主员告诉记者，在泛泛二手房业务低迷的时分，法拍房亦然补充业务量的路线之一，而况收费的法式比泛泛二手房来往来高。

　　严跃进提议，购买法拍房仍是要重视背后存在的风险，法拍房来往市集健康发展，有助于化解法则纠纷和债务问题，后续应该开垦一套部门联动的管制机制，果然让此类住房减少风险、阻绝炒作，总结住房属性。

　　关于法拍“捡漏”，业内东说念主士暗示，法拍房价钱看似颇具“吸引性”，但可能存在一些遮蔽风险，如带有永久租约或被原业主的债权东说念主占有且拒不谐和，产权存在纰缪，永久拖欠物业费、水电费、税费等，这些可能导致屋子无法骨子使用及处理从而举高捏有资本，提议严慎“捡漏”。

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